Как узнать есть ли обременение на квартиру

Как узнать о снятии обременения с квартиры

Как узнать есть ли обременение на квартиру

Недвижимость с обременением – распространенное явление в современной России. Но рано или поздно все ограничения должны быть сняты, и собственнику важно не пропустить этот момент, ведь только после этого он сможет в полной мере распоряжаться своим имуществом. Узнать о снятии обременения с квартиры можно разными способами.

Это возникновение определенных прав третьих лиц на недвижимое имущество. Обременение выражается в запрете использования собственником жилого или нежилого объекта недвижимости права распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению (продавать, дарить, передавать по наследству и т.д.). Существует несколько видов ограничения права собственности:

  1. Ипотека. Один из самых распространенных видов. Суть обременения заключается в том, что пока заемщик не выполнит свои долговые обязательства перед банком, квартира является залоговым имуществом. То есть фактически владельцем жилплощади является заемщик (в выписке из ЕГРП проставлена его фамилия), но без разрешения банка он не может не только отчуждать недвижимость, но даже производить серьезный ремонт с переустройством и перепланировкой.
  2. Рента. Договор ренты предусматривает передачу недвижимости после смерти ее владельца при условии пожизненного содержания и/или ухода за ним. Снятие ограничения на использование осуществляется либо после смерти собственника, либо в случае расторжения договора.
  3. Арест. Чаще всего арест на жилплощадь накладывается в ситуациях, когда она выступает предметом спора или является имуществом должника. В такой ситуации обременение не снимается до вынесения судебного решения или погашения задолженности.
  4. Аренда. Если владелец передает свое имущество по договору коммерческого найма в пользование третьим лицам, он не имеет права до окончания срока договорных обязательств отчуждать недвижимость. Кроме того, договора долгосрочной аренды (заключенные на срок более 11 месяцев) должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в Росреестре.
  5. Доверительное управление. Собственник может заключить договор с физическим или юридическим лицом на управление его имуществом в течение определенного срока. Управляющий должен выполнять определенные юридические и другие операции с недвижимостью в интересах ее владельца. До окончания срока действия договора собственник теряет свои имущественные права в отношении жилплощади.

Важно! Любые ограничения, налагаемые на объект недвижимости, должны быть должным образом зарегистрированы в органах юстиции. В противном случае они являются недействительными, а любая сделка может быть признана ничтожной.

Проверка снятия или наличия обременений с жилплощади необходима в разных ситуациях:

  1. Перед заключением сделки купли-продажи. Особенно это актуально для квартир на вторичном рынке недвижимости. Проверка отсутствия каких-либо ограничений на использование входит в обязательную процедуру проверки юридической чистоты жилплощади.
  2. После выполнения условий договора, являющегося основанием для наложения обременения (ипотека, аренда, рента и т.д.).
  3. В качестве профилактической меры. Периодически необходимо проверять свою недвижимость, особенно если есть задолженности перед банками или иные финансовые конфликты. Кроме того, никто не защищен от ошибок и человеческого фактора, поэтому в графе «Обременения» может появиться запись, не имеющая отношения к конкретной жилплощади.

Среди простых и действенных способов проверки недвижимости можно выделить несколько наиболее популярных и востребованных.

Наиболее простой и доступный способ проверить снято ли обременение с жилплощади. Алгоритм действий собственника или любого иного заинтересованного лица для получения нужной информации, выглядит следующим образом:

  1. Зайти на сайт rosreestr.ru.
  2. В главном меню выбрать категорию «Физическим лицам» и открыть раздел «Электронные сервисы».
  3. Получить нужные сведения об объекте недвижимости можно с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  4. Ввести основные данные об интересующей квартире или доме: кадастровый номер и/или адрес расположения недвижимости.
  5. Ввести капчу и нажать кнопку «Сформировать запрос».

Полезно! Данные на сайте обновляются редко, поэтому сведения по ограничениям права не всегда являются актуальными.

Получение выписки из ЕГРП

Выписка из ЕГРП – документ, в котором отражена основная информация о квартире или доме. Получение выписки представляет собой платную услугу (стоимость варьируется от 250 до 500 рублей). Заказать нужную бумагу можно не только через Росреестр, но и с помощью специализированных сайтов. Алгоритм действий для заказа документа выглядит следующим образом:

  1. Выбор нужного сервиса.
  2. Заполнение анкетных данных заявителя (ФИО, контактный номер телефона, адрес электронной почты и т.д.).
  3. Указание данных о конкретной жилплощади.
  4. Оплата услуги.
  5. Формирование запроса.

Совет! Заказать выписку из ЕГРП может не только собственник квартиры или дома, но и любое заинтересованное лицо (например, потенциальный покупатель или гражданин, желающий досмотреть пожилого человека в обмен на жилплощадь).

Через МФЦ

Узнать снято ли обременение с квартиры, можно и посетив ближайшее отделение многофункционального центра «Мои документы». Посетителю необходимо:

  • получить талон на прием к специалисту;
  • предоставить собственный паспорт;
  • заполнить заявление на получение выписки из ЕГРП;
  • оплатить услугу.

Источник: https://InfoGosuslugi.ru/portal-gosuslugi/nedvizhimost/kak-uznat-o-snatii-obremenenia-s-kvartiry.html

Где и как можно проверить онлайн обременение на квартиру

Как узнать есть ли обременение на квартиру
Время чтения: 7 минут

Каждый владелец желает в полной мере реализовать право собственности на имущество. В силу обстоятельств иногда ему это не удается. Любое обременение на квартиру вынуждает собственника учитывать интересы третьего лица. Рассматривая вариант приобретения такой жилплощади, покупатель должен знать, как проверить онлайн обременение на квартиру.

Обременение на квартиру: общие сведения

Ограничение права собственности на имущество – неприятное явление. В случае с квартирой это чаще всего выражается в виде ипотечного обязательства, прописанных лиц на жилплощади и так далее.

Это значит, что при заключении любых сделок, например, купли-продажи, кроме продавца и покупателя, есть ещё третье лицо.

Причем этот субъект или организация не являются официально зарегистрированными собственниками.

В связи с этим покупателю крайне необходима информация об обременениях на объекты недвижимости. Такие сведения помогут ему оценить риски, которыми неизбежно сопровождается приобретение подобного имущества.

Права третьих лиц создают проблемы для основных сторон сделки. Из-за этого недвижимость сложнее продать, а нового владельца в будущем могут ждать неприятные сюрпризы.

На законодательном уровне обременение определено в ФЗ-122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В какой-то мере ограничения на квартиру урегулированы Гражданским кодексом РФ (ст.586).

Узнайте подробнее, как проявляется обременение на квартиру или дом.

Как проверить недвижимость на обременение

Узнать о каких-либо ограничениях на квартиру можно 2 способами:

  1. Запросить информацию по объекту недвижимости в Росреестре.
  2. Заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или в Многофункциональном центре.

Проверить наличие обременения на недвижимость онлайн можно бесплатно. Пользователь увидит краткую информацию о площади квартиры, кадастровой стоимости и ограничениях на объект. Однако риелторы рекомендуют ориентироваться на сведения, содержащиеся в официальной выписке из реестра, но эта услуга платная.

Интернет в помощь

С помощью интернета узнать об обременении на квартиру онлайн легко за считанные минуты. Использовать для этого можно сразу несколько сервисов.

Самый распространенный вариант – сайт Росреестра. Несмотря на популярность портала не всегда информация, представленная на нем, полна и актуальна. Обновление базы данных происходит не так часто, как хотелось бы пользователям, иногда случаются ошибки. В этом заключается главный недостаток бесплатного сервиса.

Проверить снятие обременения с квартиры через интернет можно с помощью выписки из ЕГРН на объект недвижимости. Как показывает практика, это эффективнее.

В справке содержится последние сведения об обременении. Заказать документ может любой гражданин, информация будет получена в электронном или бумажном виде.

За услугу нужно заплатить, зато пользователь сэкономит время на походы в государственные органы.

Также посмотреть, есть ли обременение на квартиру можно через сайты вроде Ктотам.про, Публичная кадастровая карта и другие, о чем речь пойдет ниже.

Поверка обременений через государственный реестр

Для получения информации онлайн понадобится минимум времени. Вот простая пошаговая инструкция для пользователей:

  1. Открыть сайт Росреестра.
  2. Ввести адрес (тип улицы, номер дома, квартиры) или кадастровый номер, указать капчу и нажать «Сформировать запрос».

3. Когда отобразятся результаты поиска, нажать на адрес квартиры. Если его нет, сведения в ЕГРН отсутствуют.

4. Нажать на раздел «Права и ограничения». Если есть обременения, они будут отображены в окне.

Разбираясь, как проверить обременение квартиры на сайте Росреестра, помните о главных недостатках ресурса. И речь идет не только о нерегулярном обновлении данных. Например, когда в базе просто указывается «прочие обременения», как потенциальному покупателю понять, что именно ограничивает права владельца?

Большинство граждан используют такой способ, ведь он привлекает быстротой и отсутствием платы. Но в вопросах, затрагивающих обременения на недвижимость, даже мелочь может обернуться неприятными последствиями для покупателя.

Конечно, перед тем как принять окончательное решение о покупке объекта, можно предварительно узнать, снято ли обременение с квартиры в Росреестре, но решившись на сделку, стоит воспользоваться более надежными способами получения информации.

Получить выписку из ЕГРН на недвижимость

Заказать выписку из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости – может любой человек, даже не гражданин РФ. Есть 2 варианта получения сведений о квартире:

  1. При личном обращении в МФЦ или в Регистрационную палату.
  2. Заказать в интернете. Справка будет содержать цифровую подпись регистратора ЭЦП, что подтверждает подлинность документа.

При желании проверка квартиры на ограничения может быть отражена на бумажном носителе, но эта услуга обойдется услуга в 400 рублей для физических лиц, 1100 рублей для предприятий.

Заказать документ на сайте Росреестра

ЕГРН – надежный источник информации об объектах недвижимости. Особенности оформления услуги регламентирует п.2 ст. 62 ч. 1 Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968.

Пробить квартиру на обременение онлайн и заказать соответствующую выписку на этом портале очень просто. Для этого нужно заполнить специальную форму запроса и указать предпочтительный способ получения данных. Помимо основных сведений о квартире, в выписке будут указаны виды ограничений на собственность: арест, судебные споры, залог, ипотека и так далее.

Образец выписки из ЕГРН

Сведения из Публичной кадастровой карты РФ

Многие граждане активно пользуются сайтом «Кадастровая карта». На этом ресурсе представлена детальная информация о земельных участках, объектах строительства, которые находятся на учёте в ЕГРН.

Нажав на нужный участок на официальной карте, посетитель портала увидит данные о кадастровом номере объекта, площади, назначении, годе постройки.

Здесь же всего за 5-10 минут можно оформить заявку на получение выписки из ЕГРН:

  1. Открыть форму заказа.
  2. Выбрать нужный документ (выписка из ЕГРН).

3. Определиться со способом получения (например, в электронном виде).

4. Заполнить форму: ввести кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

5. Указать контактные данные и оплатить услугу.

С помощью этого способа посетитель в течение суток выяснит, есть ли какие-то ограничения прав на объект, кто наложил обременение на квартиру, а также другую важную информацию о помещении.

Получение справки через Ктотам.про

На сайте Ктотам.про тоже можно получить выписку с официальной информацией из ЕГРН. Пошаговая инструкция:

  1. Перейти на сайт.
  2. Ввести адрес квартиры, нажать кнопку «Найти».

2. В открывшемся окне сверить адрес и нажать «Выбрать объект».

3. Кликнуть «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.», нажать «Далее».

4. Ввести в поле свой e-mail, на который вы получите выписку. Нажать «Далее».

4. Выбрать способы оплаты и внести деньги.

После перевода средств на электронную почту придет письмо с логином и паролем от личного кабинета в сервисе pro. Нажмите «Активировать личный кабинет». Убедитесь, что письмо не попало в «Спам».

5. Зайти в личный кабинет, проверить статус заявки.

Как только выписка будет готова, придет сообщение на e-mail. Получить документ также можно в личном кабинете в PDF-формате.

Заказ документа на ЕГРНСПРАВКА.РФ

Получить детальную информацию о квартире можно и через сайт ЕГРНСПРАВКА.РФ. Выписка содержит данные о текущих собственниках, обременениях и другие сведения.

Для получения информации нужно:

  1. Ввести адрес в поисковую строку или ориентироваться по кадастровому номеру.
  2. Отправить заявку на выбранный объект. Запрос перенаправляется в Росреестр.
  3. Получить СМС-сообщение, которое информирует о получении выписки.
  4. Открыть письмо на электронной почте. Справка из ЕГРН придет туда и в личный кабинет на сайте.

Сколько платить и какое время ожидания

Узнать, находится ли квартира в обременении, бесплатно можно на сайте Росреестра, но, как мы уже выяснили, это не всегда это информативно.

Стоимость платной услуги нельзя назвать завышенной, большинство сервисов предоставляют выписку по идентичному прайсу. Стандартная стоимость получения выписки из ЕГРН почти на всех сервисах – 250 рублей для физических лиц, 700 рублей – для предприятий. На Kadastrmap услуга обойдется в 290 р.

Но не все так однозначно со сроками, в течение которых документ оформляется. Быстрее всего выписку присылает сервис «Ктотам» – через 1-2 часа. На остальных ресурсах получить документ можно в течение суток. Максимальное время ожидания – до 48 часов.

Продажа квартиры с обременением

Квартира с обременением привлекает сниженной ценой. А это весомый аргумент для многих покупателей.

Обычно можно заключать сделки с обремененной недвижимостью. Но, например, арестованную квартиру продать нельзя. Однако другие случаи обременения допускают передачу прав собственности на недвижимость. Главное, чтобы покупатель и продавец достигли компромисса, понимая плюсы и минусы сделки.

Любые ограничения жилого объекта должны отображаться в отдельном пункте акта купли-продажи.

В ситуации с ипотекой дополнительно заключается кредитный договор покупателя с банком.

Читайте подробнее о том, что такое продажа квартиры с обременением, и почему некоторые покупатели выбирают недвижимость, на которую наложены ограничения.

Как законно избавиться от обременения

Ограничения с недвижимости снимаются по инициативе собственника квартиры, который обращается с соответствующим заявлением в Росреестр.

Обременение снимут, если устранена повлекшая его причина. Для этого к заявлению прикрепляются подтверждающие документы.

Например, если владелец жилого помещения погасил ипотеку, следует получить справку из банка и прикрепить ее к заявлению о снятии ограничения. Рассмотрев документы, государственный орган удаляет запись о залоге объекта и квартира поступает в полное распоряжение владельца.

Если стандартным путем обременение не удается снять, придется действовать в судебном порядке. Решение суда передают в Росреестр. На основании этого выдается справка об отсутствии обременения на квартиру.

Узнайте подробнее как снять обременение с квартиры или дома

Заключение

В интернете размещено немало полезных данных, включая сведения об ограничениях на недвижимость. Заинтересованное лицо может выбирать среди нескольких сервисов, которые предоставляют информацию о жилых объектах. Как показывает практика, самые актуальные данные предоставляют платные порталы. За получение выписки придется заплатить от 250 рублей.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/proverit-onlain-obremenenie-na-kvartiru.html

Как узнать, есть ли обременение на квартиру: порядок действий, виды обременения, способы проверки

Как узнать есть ли обременение на квартиру

Покупка квартиры считается специфическим процессом, требующим предварительной тщательной подготовки. Это обусловлено тем, что каждый покупатель может столкнуться с разными мошенническими схемами.

Поэтому важно разобраться в том, как узнать, есть ли обременение на квартиру, как снимаются данные ограничения, а также кем и по каким причинам они накладываются.

Если выявляются такие обременения, то невозможно заключать разные сделки с недвижимостью.

Понятие обременения

Оно представлено определенными обязательствами перед другими лицами или компаниями. За счет них ограничивается право собственности на распоряжение имуществом.

Данные ограничения могут быть представлены в нескольких видах, поэтому владельцы недвижимости и потенциальные покупатели данного объекта должны разбираться в том, как узнать, есть ли обременение на квартире.

Получить нужную информацию можно разными способами.

Наиболее часто такое обременение представлено тем, что квартира находится в залоге, так как она приобреталась изначально с помощью банковских средств. Любое ограничение непременно регистрируется в Росреестре, поэтому информацию о нем легко можно получить при обращении в это учреждение.

Наиболее часто обременения представлены временными явлениями, поэтому при выполнении обязательств любой собственник недвижимости может узнать, снято ли обременение с квартиры. Для этого достаточно погасить ипотеку, вернуть долг или добиться с помощью суда снятия разных ограничений.

Каждый человек, планирующий покупку какой-либо недвижимости, должен заранее убедиться, что на ней нет никаких ограничений. Это обусловлено тем, что залогодержатель или кредиторы продавца могут через суд забрать квартиру, поэтому покупатель останется без недвижимости и своих средств.

Разновидности ограничений

Существует довольно много ограничений, представленных в следующих разновидностях:

  • рента, с помощью которой обеспечивается покупка недвижимости, но плательщик ренты становится владельцем объекта только после смерти собственника;
  • ипотека, при которой банк, выдавший средства на покупку недвижимости, выступает залогодержателем, поэтому если заемщик откажется от своих долговых обязательств, то банковское учреждение имеет право конфисковать и продать на торгах данный объект;
  • передача объекта в доверительное управление сопровождается наложением ограничения на свободное распоряжение недвижимостью;
  • предоставление квартиры в аренду с одновременным составлением официального арендного договора гарантирует, что собственник не сможет заключить разные сделки относительно своего объекта до того момента, пока не окончится срок действия соглашения;
  • арест накладывается судебными приставами, если владелец недвижимости отказывается уплачивать алименты или налоги, а также, если у него имеются другие крупные долги, которые могут погашаться за счет ареста и продажи его имущества.

Все вышеуказанные обременения легко снимаются, если владелец квартиры предпримет необходимые для этого действия.

Кем накладывается обременение?

Накладываются ограничения разными компаниями или лицами в зависимости от их вида. Поэтому процедура может выполняться:

  • судебными приставами при наличии открытого исполнительного производства в отношении владельца недвижимости;
  • банком, если для покупки квартиры применялись заемные средства;
  • плательщиком ренты после заключения пожизненного договора с иждивением.

Любое такое ограничение подлежит государственной регистрации.

Когда требуются сведения об ограничениях?

Нередко у разных граждан возникает необходимость узнать, находится ли квартира в обременении. Информация может потребоваться как непосредственным владельцам имущества, так и лицам, которые планируют приобрести данную недвижимость. Наиболее часто сведения требуются в ситуациях:

  • планируется продажа недвижимости;
  • собственник объекта составляет дарственную на другого человека;
  • владелец квартиры желает понять, имеются ли какие-либо обременения на имуществе.

Получить такую информацию может не только собственник объекта, но и любое заинтересованное лицо. Для этого можно лично посетить некоторые государственные учреждения или получить сведения с помощью Интернета.

Способы получения информации

Как узнать, находится ли квартира в обременении? Для этого можно пользоваться разными способами. К ним относится:

  • получение информации на сайте Росреестра;
  • обращение в отделение Росреестра или МФЦ, после чего будет выдана гражданину выписка из ЕГРН.

Наиболее часто граждане пользуются первым способом, а обусловлено это тем, что сведения предоставляются оперативно и бесплатно. Но если надо передать выписку из ЕГРН другим лицам или государственным учреждениям, то придется лично обращаться в Росреестр или МФЦ за выпиской. За такой документ придется заплатить определенное количество средств.

Плюсы получения информации онлайн

Многие люди думают о том, как узнать, наложено ли обременение на квартиру. Оптимальным решением для получения информации считается обращение к сайту Росреестра. К преимуществам использования этого способа относится:

  • не приходится уплачивать какую-либо госпошлину;
  • достаточно знать только адрес объекта;
  • если гражданин не знает точный адрес, то найти недвижимость можно с помощью специальной кадастровой карты;
  • для получения данных не придется тратить много времени.

К минусам такого метода относится то, что гражданин не получает на руки выписку, которая могла бы передаваться потенциальным покупателям квартиры или другим заинтересованным лицам.

Дополнительно существует вероятность, что сведения на сайте являются устаревшими, поэтому человек не получил актуальные данные.

Как узнать, стоит ли квартира в обременении? Для этого можно пользоваться сайтом Росреестра или заказать выписку из ЕГРН в этом учреждении.

Стоимость услуги

Если информация запрашивается на сайте Росреестра, то за ее предоставление не приходится уплачивать какие-либо средства.

Если же требуется выписка из ЕГРН, то придется уплачивать госпошлину. Составляется документация в течение одного часа, причем обратиться за ней может не только владелец объекта, но и любое заинтересованное лицо.

Если заявителем выступает частное лицо, то стоимость выписки равна 300 руб. Если обращается за документом представитель организации, то цена увеличивается до 950 руб.

Правила получения информации онлайн

Как узнать, есть ли обременение на квартиру? Для этого можно воспользоваться сайтом Росреестра. Для получения информации выполняются следующие действия:

  • первоначально надо зайти на сайт Росреестра;
  • на главной странице находится раздел, называемый «Электронные услуги»;
  • выбирается справочная информация по разным объектам недвижимости;
  • далее надо найти поиск по адресу квартиры;
  • выбирается регион, в котором располагается недвижимость;
  • в поисковую строку вводится точный адрес квартиры;
  • далее на основании введенной информации формируется запрос;
  • обычно выводятся несколько адресов, которые частично или полностью подходят под введенный запрос;
  • выбирается нужный адрес, после чего открывается новая страница, содержащая информацию об этом объекте;
  • внизу располагается заголовок, называющийся «Права и ограничения», где содержится информация обо всех наложенных обременениях;
  • если открывшаяся таблица является пустой, то отсутствуют какие-либо ограничения на квартире;
  • если выявляются обременения, то можно узнать, когда именно они были наложены и по каким основаниям, а также включается информация о номере документа, по которому было зарегистрировано ограничение в Росреестре.

Дополнительно можно получить сведения о кадастровом номере недвижимости или о других ее параметрах. Поэтому если разобраться в том, как узнать, есть ли обременение на квартире, то выполнить процедуру можно оперативно. Но важно помнить, что на сайте может иметься устаревшая информация.

Непосредственное обращение в Росреестр

Как узнать, снято ли обременение с квартиры или имеются ли ограничения на объекте? Если требуется официальный документ, содержащий сведения о разных обременениях, то целесообразно запрашивать выписку из ЕГРН. Для этого можно напрямую обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ.

Выписку можно получить не только на квартиру, но и на дом, земельный участок, комнату или долю в недвижимости. Информация предоставляется не только владельцам объектов, но и другим лицам, заинтересованным в этом документе. Процедура получения выписки заключается в следующих этапах:

  • первоначально уплачивается госпошлина;
  • подготавливается заявление и паспорт заявителя;
  • с нужной документацией надо обратиться в отделение Росреестра или МФЦ;
  • сотрудник организации выдает расписку, подтверждающую получение им документации;
  • обычно выписка делается в течение одного часа, поэтому в нужное время надо вновь обратиться к работнику учреждения для получения документа.

Выписка является документом, обладающим юридической силой, поэтому она может использоваться в суде или передаваться в разные государственные учреждения.

Как узнать, снято ли обременение с квартиры?

Если человек погашает ипотеку или справляется с разными долгами, в отношении которых было начато исполнительное производство, то он может рассчитывать на снятие ограничения. Посмотреть, сняли ли обременение с квартиры, можно теми же способами, которые используются для получения сведений о его наличии. Для этого можно воспользоваться сайтом Росреестра или посетить это учреждение лично.

Дополнительно можно обратиться к приставам, если они накладывали арест или запрет на регистрационные действия. С собой надо иметь доказательства погашения долга. В этом случае пристав сможет предоставить подтверждения снятия обременения.

Перед продажей любой недвижимости следует убедиться, сняли ли обременение с квартиры. Росреестр предоставляет сведения с помощью Интернета или при личном обращении гражданина в это учреждение.

Последствия покупки жилья с обременением

Обычно сведения о разных ограничениях на квартире требуются гражданам, которые желают приобрести эту недвижимость. Если они не проверят объект до покупки, то могут приобрести жилье, которое является арестованным или залоговым. К последствиям такой сделки относится:

  • банк или приставы могут конфисковать и продать недвижимость;
  • в результате покупатели останутся без квартиры и своих средств;
  • оспорить такую сделку достаточно просто, но вот вернуть деньги, переданные недобросовестному продавцу, довольно сложно, так как существует вероятность, что средства уже будут потрачены на другие цели.

Поэтому проверка недвижимости на наличие обременений является обязательным этапом сделки, предполагающей покупку любого объекта.

Как узнать, есть ли на приобретаемой квартире обременения

Как узнать есть ли обременение на квартиру

При покупке квартир, другой недвижимости, следует проявлять особую щепетильность и внимательность, особенно если приобретаемые объекты входят в состав вторичного фонда. Самый важный момент состоит в том, чтобы удостовериться, что по приобретаемой квартире отсутствуют обременения.

Опыт специалистов, занимающихся сделками с недвижимостью, свидетельствует о том, что факты продажи объектов вторичного жилья, имеющего определенные обременения, являются достаточно многочисленными и распространенными.

Эксперты подчеркивают, что обременения представляют собой ограничение прав, которое воспрещает проведение различного рода имущественных манипуляций в области недвижимости. Список обременений является довольно объемным.

К наиболее часто встречаемым из них относятся:

  • арест имущества;
  • пожизненная рента;
  • ипотечное кредитование;
  • опекунские обязательства;
  • доверительное управление;
  • принадлежность жилья к памятникам истории или культуры;
  • сервитут.

В случае приобретения обремененных квадратных метров, новый владелец вместе с ними получает и наложенное на них обременение. Это происходит даже в тех случаях, когда данные обстоятельства вовсе не упоминаются в статьях договора купли.

Регистрация основной части обременений обязательно производится государством, и отметка о них делается в свидетельствах на жилье. Однако существуют некоторые исключения. В их число входят, например, отказ от проведения приватизации, наличие неучтенных наследников, другие ситуации. Подобные факты относятся к обременениям неявного вида.

Принимая во внимание всю изложенную выше информацию, специалисты настоятельно рекомендуют собирать максимально большой объем информации по той квартире, которую вы намерены приобрести.

При каких обстоятельствах происходит наложение обременений на квартиру

Обстоятельства наложения обременений предусмотрены законодательством. К ним, в частности, относятся:

  • приобретение жилплощади за счет средств, полученных в кредит;
  • получение займа, сопровождавшееся залогом жилища;
  • оплата квартиры в рассрочку;
  • нахождение в состоянии ареста;
  • приобретение квартиры, сопровождавшееся ее отчуждением.

Как же узнать, имеются ли на приобретаемой квартире обременения? Когда перед вами встает данный вопрос, следует помнить, что:

В Соответствии с российскими законами, все обременения, налагаемые на недвижимость, обязательно регистрируются и отражаются в ЕГРН.

Произвести проверку наличия обременений можно двумя способами – бесплатным и платным.

Чтобы бесплатно узнать о наложении обременений на приобретаемую квартиру, достаточно обратиться к сайту Росреестра. Этот портал является средством отображения всегда актуальных сведений, содержащихся в ЕГРН, но, к сожалению, информация там обновляется довольно нерегулярно.

Итак, чтобы получить информацию бесплатно онлайн, следует произвести следующие действия:

  • перейти на сайт Росреестра;
  • ввести адрес приобретаемой квартиры или ее кадастровый номер, а затем нажать на кнопку «Сформировать запрос»;
  • на следующей странице сайта, полученной в результате нажатия кнопки «Сформировать запрос», следует проверить, указан ли там необходимый адрес. Если этого адреса нет, это означает, что сведения о нем в ЕГРН отсутствуют. Если же адрес отображен, то необходимо щелкнуть прямо по нему;
  • перейдя после этого на очередную страницу, надо нажать на ссылку «Права и ограничения». После этого нажатия будет получена искомая информация, которая даст возможность узнать о наличии на квартире обременений. Если соответствующая строка окажется пустой, то это говорит об их отсутствии. В противном случае там будут указаны конкретные сведения, свидетельствующие о том, что приобретение жилья может оказаться неприемлемым или опасным

Посещение сайта Росреестра привлекательно своей бесплатностью и оперативностью выдачи информации. Однако следует быть готовым к тому, что информация может оказаться неактуальной и ввести вас в заблуждение, чреватое большими ошибками.

Где получить достоверную справку об отсутствии обременений на квартиру

Изыскивая возможность, как узнать, нет ли по приобретаемой квартире обременений, и стремясь получить полностью достоверную информацию, следует подумать об обращении в МФЦ.

В этом учреждении вам и смогут выдать соответствующую выписку из ЕГРН, сведения из которой будут совершенно достоверны и актуальны.

Этот способ получения необходимой информации также достаточно удобен, поскольку полностью готовый документ выдается в среднем через полчаса после его заказа. Единственный недостаток состоит в том, что услуга является платной. Ее стоимость составляет 250 рублей.

Однако на эти достаточно небольшие расходы вполне можно пойти, поскольку владение достоверной информацией позволит вам принять правильное и обоснованное решение по поводу очень дорогостоящего приобретения – квартиры, жизнь в которой никогда не должна омрачаться никакими неприятностями.

Мне нравится!16 Мне не нравится!4

Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.

Источник: https://www.allremont59.ru/building-haus/nedv/2-sposoba-uznat-obremeneniya.html

Как узнать сняли ли обременение с квартиры онлайн, бесплатно

Как узнать есть ли обременение на квартиру

Как узнать сняли ли обременение с квартиры после покупки онлайн,т.е. не выходя из дома, узнайте доступные способы, их плюсы и минусы и подробную инструкцию.

В прошлой статье вы узнали, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки быстро

Онлайн способов всего два:

  • раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра;
  • электронная выписка из базы Росреестра — ЕГРН.

Как узнать сняли ли обременение с квартиры Онлайн

Первый способ на практике имеет ряд минусов:

  1. На сайте Росреестра не всегда точная информация из-за неактуального обновления данных, которые выгружаются на сайт;
  2. Данные по наложенному на объект недвижимости обременению могут быть не полными, т.е не указано подробно, например, в залоге у кого находится квартира. Это неудобно, потому что при рефинансировании важно знать, когда снято обременение банком, в котором вы досрочно гасите кредит деньгами другого банка, чтобы продолжить переоформление квартиры в Росреестре;
  3. Так же, иногда данный сервис бывает недоступен, т.е. вы открываете указанную страницу, а формы для формирования запроса просто нет;
  4. Так же часто при попытке узнать сведения по «Адресу», форма выдает сообщение: «Не найдены данные, удовлетворяющие вашему запросу. Попробуйте изменить запрос.». Хотя зачем вам его менять, если вы точно знаете, что по данному адресу квартира реально существует!

Минусы онлайн сервиса ЕГРН:
В выписке ЕГРН нет недостатков, перечисленных выше. Вы получите требуемые данные из базы Росреестра, свежие и достоверные с развернутой информацией. Из минусов — это платная услуга стоит 119 рублей.

Электронная выписка из ЕГРН, подойдет для вас, если:

  • необходимо узнать, сняли ли ограничения (обременение) с квартиры;
  • вы гражданин или не гражданин РФ;
  • узнать информацию по любому виду недвижимости (земля, дом, квартира и т.д.);
  • хотите читабельную версию на компьютер или смартфон;
  • хотите распечатать выписку на принтере.

Сравним удобство и преимущества обоих способов:

ПараметрыРосреестрСервис ЕГРН
Стоимость, руб250119
Срок получениядо 72 часовв течение 1 часа
Читабельностьтолько ПКПК, смартфон
Дополнительный софтустанавливать программуникаких программ
Формат выпискифайл .xmlPDF, HTML
Поля заказаболее 5-ти4
Паспортные данныетребуютсяНЕ требуются
Время заполненияот 15 минутот 3 минут
План недвижимостиестьнет
Наличие ЭЦПнетда
Основание обремененияНетДа
Срок истечения обремененияНетДа
Юридическая силаДаДа

В настоящий момент я пользуюсь онлайн сервисом выписки из ЕГРН, вместо сайта Россреестра, потому что он боолее надежен, дешев и удобен

Как проверить снято ли обременение с квартиры бесплатно (сайт Росреестра)

Подробная инструкция с картинками, необходимо ввести адрес (кадастровый номер) объекта недвижимости по данной ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

При наборе «Адреса» ориентируйтесь по всплывающим подсказкам. «Субъекты» это края области и т.д., города федерального значения. Если у объекта недвижимости есть корпус, строение — укажите.

В результатах поиска, адрес квартиры будет кликабельным — кликните по нему и откроется форма с имеющимися данными.

Кликните по надписи «Права и ограничения», появится информация, например, о наличии обременения, например «Залог в силу закона», т.е наличие ипотечного залога банка.

Обратите внимание, что на данном примере информация обновлялась 22 февраля 2018 года, что говорит о нечастом обновлении базы сайта. В сервисе же ЕГРН данные обновляются ежедневно.

Как посмотреть снято ли обременение с квартиры за 250 руб (сайт Росреестра)

Заказать выписку из ЕГРН для проверки наличия или отсутствия обременения можно по этой ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

Как и многие официальные документы, требующие массу данных для заполнения, на сайте Росреестра представлена четырех ступенчатая форма заполнения заявки на получение выписки. К заполнению обязательны все пункты, помеченные красным цветом.

При этом будьте готовы, что при вводе данных страница будет зависать, а когда вы найдете нужный регион или город еще и дергаться экран.

После переходим ко второму шагу.

Второй шаг: заполните данные из вашего паспорта: ФИО, дата выдачи, номер и серия, поставьте галочку согласия на обработку персональных данных.

Третий шаг: прикрепить доверенность, если вы действуете за кого-то. Если нет, то переходите на 4-й шаг.

На нем проверяете занесенные вами данные и отправляете запрос на выполнение. Не спешите радоваться, еще необходимо оплатить 250 рублей и дождаться письма на почту сообщением о готовности выписки.

Не самый легкий способ получения сведений из ЕГРН завершен.

Как узнать снята ли квартира с обременения: онлайн сервис ЕГРН

Выписка ЕГНР предназначена для предоставления официальных и актуальных данных об изменениях информации по объектам недвижимости, состоящих в базе государственного Реестра недвижимости.
Справка содержит массу сведений о квартире (объекте, земельном участке), и собственнике, а также, наличии или отсутствии арестов, обременений и других ограничений на распоряжение собственностью.

Нас интересует в рассматриваемом примере содержание пункта «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

Варианты его содержания:

«В силу закона» — недвижимость в залоге банка;

«Не зарегистрировано» — нет ограничений или обременений

«Арест» — наложен арест на недвижимое имущество судом

Пример выписки из сервиса ЕГРН, с выделенным разделом данных о наложенном обременении:

Вы узнали, как посмотреть снято ли обременение с квартиры различными способами, сервисами, бесплатно и за 250 рублей, на сайте Росреестра и сервисе ЕГРН, выбирайте удобный и доступный для вас самих!

Источник: https://www.HabRealty.ru/ipoteka/kak-uznat-snyali-obremenenie-kvartiry.html

Юр-Споры
Добавить комментарий